Très souvent, un projet d’achat de bien immobilier implique de contracter un crédit. Mais le paiement mensuel est généralement pesant dans le budget des foyers. De ce fait, lorsque les taux de prêt chutent, il devient tentant de procéder à un rachat de crédit pour pouvoir bénéficier de meilleurs taux. C’est pour cela qu’il est recommandé de faire d’abord une simulation de rachat de crédit immobilier en ligne.
Sommaire
Simulation de rachat de crédit immobilier : qu’est-ce que c’est ?
La simulation de rachat de crédit consiste à analyser les éléments qui interviennent en ligne de compte, puis à en estimer le budget. Cela, pour savoir s’il est bénéfique ou non de procéder au rachat de ses crédits de consommation et immobiliers.
En effet, le fait d’avoir contracté plusieurs prêts immobiliers à des pourcentages élevés que ceux pratiqués actuellement n’offre aucune garantie d’économie. D’un autre côté, la simulation indique aussi le coût de votre future mensualité.
Quelles sont les démarches pour faire une simulation de rachat de crédit immobilier en ligne ?
Le rachat de crédit immobilier, regroupant les prêts conso et immobiliers, implique tout d’abord d’obtenir des renseignements concrets en ce qui concerne la situation de paiement. Pour ce faire, il faudra faire la demande d’un tableau d’amortissement auprès de votre banque.
En attendant d’entrer en possession de cette pièce, rendez-vous sur un simulateur et procédez à la simulation de rachat de crédit immobilier. Et ce, avec tableau d’amortissement. Celui-ci sert à vérifier les éléments ci-après :
- Le coût des frais ;
- Le coût du capital ;
- Le coût de la mensualité hors garantie ;
- Le coût du capital restant dû avant le remboursement de l’échéance.
Ces éléments servent notamment à définir le taux entre le coût total du capital et celui des intérêts. Ce point a une grande importance, puisqu’un rachat de crédit immobilier n’est utile que s’il permet de faire des économies sur le remboursement des intérêts. Cette opération n’a pas de sens lorsque les mensualités n’englobent que le paiement du capital.
Quels sont les frais à prévoir pour faire une simulation de rachat de crédit immobilier ?
Il faut noter qu’une simulation de rachat de crédit immobilier en ligne a un coût. Ce dernier prend en compte les frais de dossier, les frais de garantie, sans oublier les pénalités de paiement anticipé facturées par l’établissement bancaire.
Comment calculer sa capacité d’emprunt ?
Le calcul de la capacité d’emprunt est un point très essentiel au projet de simulation. Pour ce faire, il faudra encore se rendre sur un simulateur dédié. À noter que la capacité d’emprunt est la somme que vous pouvez prêter pour financer votre achat immobilier. Elle est définie selon votre situation financière. Ainsi, en additionnant la capacité de prêt avec le financement personnel et un éventuel financement aidé, on obtient la capacité d’acquisition. Ensuite, il faudra déduire du résultat obtenu les frais de notaire.
Simulation de crédit : ce qu’il faut retenir
Une simulation de rachat de crédit immobilier n’engage absolument à rien. Il s’agit ici d’une opération de calcul. Vous n’aurez donc pas à renseigner vos données personnelles ni les données de votre entreprise puisqu’il n’est pas question d’une demande de financement. En outre, le simulateur est entièrement gratuit et peut être utilisé aussi longtemps que possible.
Vous obtenez un résultat instantané. Au terme de la simulation, vous pourrez recevoir une offre. Il vous appartient d’y donner suite ou non.